进入11月，武汉有不少房产中介发布消息称，二手房房贷业务逐步恢复正常。真的如此吗？湖北经济广播记者实地探访。
武汉的小王在考虑买二手房，但因为房贷和房源筛选等诸多原因，一直没有搞定。近期，小王终于在房产中介的推荐下，成功买下了汉阳的一套二手房。
小王：“中介那边说的估计是3个月左右放贷。以前是二手房房贷放缓，现在听中介的意思就是说，贝壳、德祐等房产中介有自己合作的银行，而且二手房市场上毕竟还有交易，所以银行有合作的话，就能快点给他们贷。”
记者走访了武汉多家房产中介，他们均表示，在11月份得知部分银行二手房房贷业务逐步恢复正常的消息后，他们通过微信朋友圈等多种方式，向前期等额度的客户传递了这一消息。
武汉贝壳交易中心对记者表示，接到部分银行通知，11月起，二手房贷款业务逐步恢复正常。此前中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
贝壳研究院最新报告显示，10月份，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调一个基点。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示：
“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，说明信贷环境在继续改善。放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”
记者探访了解到，11月以来，武汉光谷某楼盘成交量每周都在增加，三周营业额几乎连续翻倍。汉阳某楼盘本月成交量不算稳定，第二周有转好，但第三周又明显遇冷。
银保监会的最新数据显示，今年10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。
与此同时，多家银行近期也密集表态，切实保障个人住房的合理信贷需求，支持正常合理的房地产融资需求，并将做好风险防控。
某国有银行信贷部门负责人透露，每个区域的银行，会根据整个区域的一手房和二手房存量情况来针对性开展房贷业务，有的区域一手房存量较多，在优先满足一手房信贷需求的原则下，甚至不会开展二手房房贷业务。
“上级行在给我们房贷额度的时候，是不分一手房和二手房的。作为银行来说，肯定要首先满足一手房的按揭需求，如果说有多的额度，再来考虑二手房贷款的投放。并不是像社会上所说的，二手房有专门的额度或者说二手房收紧了，这个说法都是不正确的。如果说有的区域一手房比较少，银行为了发展这个业务，可以适当地多做一些二手房房贷业务，这是各个二级银行自己来把握的。而且我们做房贷业务并没有区域的界限，在同一个城市，都可以跨区域做业务的。如果说有二手房信贷需求的客户，可以多问几家银行。”
中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林教授表示，目前，仅有部分银行出现房贷放松迹象，长期看，房地产行业信贷结构调整、压降杠杆的大趋势不会改变。房住不炒依旧是房地产市场平稳健康发展的“主旋律”。
盘和林：“明年房贷发放额度依然总体上稳中有降，总体上房贷压低杠杆的态势不会改变，但是阶段性的宽松会时有发生。全球经济在一个通胀上行的周期，所以买房的需求应该还会持续地释放，房贷总体需求保持稳定，关键是当前信贷结构优化不会让房贷增长过快。”
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